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房租要了半条命!两个中介几句话涨40% 良心不会痛吗(图)

2018-02-01 03:23:02编辑:白瓜捃人气:



很多人都租过房,猫哥先跟大家分享一个姐姐的真实租房故事,一个“拉仇恨”的故事 十几年以前,这姐姐为了孩子就近上学,在帝都核心区租了一套小两百平米的四居室,当时房租每月一万出头,也是天价了房子很好,房租一年一交,头几年都顺顺当当,后来就有点麻烦了,因为每隔三四年就找不到房东了!这姐姐是个实在人,总觉得老欠房租不是个事,所以每次都通过当时介绍的朋友费半天劲找到房东,追着付房租房东每次都很无所谓,好像都把这事给忘了,房租也从来没涨过,周围同类型的房子租金都超过四五万了,她的房租还是原价,最近这姐姐又找不着房东了,房租也已经四五年没交了……. 这个城市总有很多神奇的人和事,估计你们跟猫哥有一样的感慨:我咋碰不到这样的房东呢! 01 当然,并不是所有的租房故事都这么美好,“接地气”的故事才是我们的日常 这两天,猫哥的朋友圈被一条吐槽贴刷屏了,《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》,一个房东自己发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月 帖子中提到的两家算是近期比较火热的“长租公寓”的品牌,而且竞争是非常激烈的有多激烈呢 根据此前华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%,而另据云房数据研究中心统计,仅北京范围内就有85家左右长租公寓品牌分食这2%中的一杯羹目前的市场份额就那么多,那么想要拓展市场,就得靠争抢尤其是对于这些分散式的长租公寓品牌运营方来讲,想拿到房源,就得砸钱因为,只有拥有了更多的房源,才能有更多的租客,那么在市场上才有话语权,甚至是定价权因为对于集中式的长租公寓来讲,其基本单位都是楼,最起码也是要以楼层来计算,部分地产商入局的情况下,更是以自己开发或者自持物业来进行出租,单个房源并不在其拓展的范围内,但是对于分散式的长租公寓来讲,其基本单位就甚至是房间,这就让他们在拿房源的时候方式就可以更加灵活 02 按发帖房东的讲法,“明显的赔本儿”,那么真的赔本儿吗如果整租的话,可能是要赔本的猫哥翻了一下两家公司的网站,自如目前在天通苑地区整租的可租房源中看到,目前可整租房源20套,最高价的房源为一套82平方米的两居室,7200元/月而蛋壳公寓则显示,目前天通苑地区并无可整租房源,而沿着地铁五号线向南,在立水桥南有一套整租的房源,60平方米,报价也不到7000但是如果合租的话,就不一定了,而且百平米以上的大房子基本上都以分割房间的方式进行出租猫哥粗略的算了一下,在自如上,一个90平方米左右的三居室,其中一个标注为17㎡的卧室,季付的月租价格为3360元,而另外两个卧室已经出租,没有标注价格,但是如果按此房间价格平均计算,此房的月租金就已经是10800元,而且另外两个卧室在面积上均超过此房间,且有一间带阳台,价格绝对在此房间之上,另外还要一次性收取4000多元/年/间的服务费 而在蛋壳上,则是以房间数取胜的,在租房源中仅一套三室一厅,其余都是四室、五室、六室,而价格与自如也很接近当然,这一切还要基于现在没有涨价的情况下 03 因为,与房价的上涨幅度相比,北京的房租上涨更快一些 据云房数据研究中心统计,近几年,北京市住宅平均租金一直在保持持续增长,2018年5月,全市普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月,与去年同期相比,每平米上涨了8.57% 从行政区域来看,东西城、朝阳和海淀处于绝对的第一梯队,目前为止,单位租金最高的前三甲片区为朝阳门(朝阳区)、金融街(西城区)、西单(西城区),每平米租金分别为167.5元/㎡/月、166.5元/㎡/月、151.3元/㎡/月 从5月租金同比涨幅来看,作为副中心的通州区涨幅最大,同比上涨40.36%;天通苑地区所在的昌平区涨幅20.63%,16个行政区中,仅平谷一个区域出现租金下跌现象,跌幅达到8.27% 而长租公寓方面,除了房租的上涨,还要承担品牌的溢价 集中式长租公寓品牌由于定位较为高端,租金一直居高不下,比如龙湖冠寓作为龙湖在北京的首个试点项目,溢价率高居榜首,该门店平均租金高出周边普宅租金的3.2倍,其余长租公寓品牌溢价率在大多维持在1.5以上,平均溢价率在1.7~2.0之间而主打白领人群的分散式长租公寓虽然没有这么高的溢价,但是以往承诺不涨价的品牌基本上全部取消了不涨价条款,而且租金之外的服务费也随着房租的变动而水涨船高 知名房产博主“北京大土豆”也在微博上感叹:“上周我一个不到40P的小房子年付租了6500,中关村80P的精装老破小三居可以租到惊人的1.5w现在年轻的90后,95后,工作忙,自理能力差,从小成长环境好,不愿意租环境差的房子,所以自如这种管家式服务但是价格高的房子他们主观上也愿意接受高端的房子,往往是公司报销或者是以租养租的,也挺火爆所以现在整个北京的租房市场,从上到下,一派繁荣景象” 04 跟房东打价格战,那么最后的价格承担者,一定还是普通租户 那么未来房租会不会涨呢不容乐观!在政策层面,租购并举、租购同权,租赁作为房地产的长效机制中的重要手段备受推崇,而金融机构支持,资本力推,不然也不会有长租公寓这么一个过万亿的市场 而在另一方面,暂时买不起房的,要租;买得起但是被限制了购房资格但是又想住大房子的改善型,要租;甚至有资格也买得起,但是只是不想买房的群体,也要租不同的群体,不同的市场,同样的是高昂的房租当然,万科“十年租金180万”的价格属于“贫限想”了,但在各种批评和争议声中,还是租出去了当租房也成为刚需的时候,就像买房一样,就算贵,也得抢先下手, 
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