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上海70年后土地「无偿收回」 各界哗然

2019-03-29 04:06:00编辑:东方葶梓人气:



大陆上海市政府最近出台「土地使用权出让须知」的公告规定,居民住房所占土地70年期满后「出让人无偿收回」社会各界及网友因此而哗然民众恐惧「70年大限」,上海市民指当局为了敛财,学者认为上述规定,缺乏法律依据 最近上海关于土地使用权期满之后由出让人「无偿收回」的规定,再次引发了民众对70年后房子归属问题的新一轮焦虑 70年后土地「无偿收回」(网络图片) 在上海这则关于国有建设用地土地使用权预申请的公告中,要么规定土地使用权期满之后,由出让人收回并补偿相应残馀价值,更有甚者,甚至在国有建设用地使用权出让预申请须知中明确规定,土地期满后由「出让人无偿收回」的强硬字眼,令人触目惊心 上海的这个规定意味着,土地使用权期满之后,即使你的房子足够牢固,也面临着土地使用权被「无偿收回」之后,房屋「飘荡」无处安放的尴尬,也让法律关于70年大限的设计由倒退到上世纪90年代初 「70年大限」引发关注 深圳国土局的杨先生向《自由亚洲电台》表示,购买者肯定不愿意,这个规定不合理杨先生:“哪个购买者愿意住70年就算完了,当权的通常也不会考虑这种事情(民众权益)」 北京理工大学经济学教授胡星斗认为,上海这一规定缺少法律依据,「他是没有法律根据的,是违背《物权法》的,《物权法》中明确载明,房产70年以后自动续期目前中国这样的一个土地制度的确是非常的不合理,人们花钱只能够购买70年的产权」 胡星斗还批评目前中国的产权制度及房价都不合理,「而在发达国家一般购买了住房同时也购买了土地,房屋和土地是连在一块的,而中国的这个住房的价格却这么贵,非常不合理,而且目前中国的房价与人的收入之比那是过高,甚至房价超过美国的房价,在北京购买一套普通的住房价格可以跟在美国差不多」 经济学家马光远在其博客表露了他的担心,随着10年后,第一批土地使用期限即将到来,这已经成为一个不得不在制度上做出合理安排、无法逃避的现实问题就制度设计的难度而言,其实这是一个最简单不过的问题,拖延或者回避这个问题,绝不是一个明智的选择 《武汉晚报》报道认为,1990年出台的《物权法》中有关于住宅建设用地使用权到期之后自动续期的规定但自动续期采取有偿原则,续期的土地使用权出让金如何合理收费?续多少年合适?土地使用权出让金的费用会不会和房价一样让众多业主不堪重负?这些执行细则是关系公民重大利益最实际的问题,应及早進入全体公民共同商讨的视野之中 《广州日报》评论文章说,土地70年后将被政府收回,房子成为「空中楼阁」,现在的房价岂不是被严重高估了,买房炒房岂不就是股市中的博傻遊戏「无偿收回」让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素,同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想因为,房子建在出让人将到期收回的土地之上,是和汽车一样的「消耗品」、「贬值品」,而且贬值速度更快 上海市民吴先生认为,政府的最终目的,是为了敛财,「房子他们是不会收去的,最多到时候他是出个高价土地使用费,到了70年以后他还是为了要钱这个政府什么时候都是要钱,更多的钱给我感觉他们可能是昏了头了吧,想抢利益,想钱想昏头了」 在「中华论坛」的一位网友称,「政府不再是人们权利的保护者,而是成为最危险的侵犯者房子被收回了,到时只有抱着炸药包去找个垫背的,一起见阎王」 另一网友说:「七十年后,『无偿收回土地』可能由于民众对当政者不满,引发王朝轮回,中国的民主自由终于有了时间表」 上海规土局周二回应媒体称,未获批续期的土地要收回,是因为公共利益的需要 对此,南昌网友称,公共利益,多么笼统的概念,什么属于公共利益,你又不说明白 腾讯青岛网友则称,别拿公共利益说事, 
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